Завещание на квартиру плюсы и минусы

Прежде чем приступать к реализации своего имущественного волеизъявления, наследодателям следует хорошенько разобраться в трактовке юридических терминов и понятий, а также учесть плюсы и минусы завещания на квартиру (включая наличие налога на наследство).

Завещание на квартиру

Составление документа преследует четкую цель – передать недвижимость. Однако часто из внимания упускается учет приоритетов наследников. Например, при наличии такого фактора, как обязательная доля (статья 1149 ГК РФ), обладатель прав собственности претендует на имущество независимо от решения завещателя, оспорив распоряжение в суде (как хороший работник, опротестовывающий нелицеприятную характеристику с работы). Для этого он может собрать и предоставить, в том числе, замечания на протокол судебного заседания по гражданскому делу по ГПК РФ. О том, как это сделать, подробнее описано в статье по ссылке.

Не менее важен финансовый аспект. Передача имущества потребует отчисления налогов и прочих выплат. Что в таком случае лучше оформить: завещание или дарственную? Подскажет только квалифицированный юрист! В ходе подготовки документации специалист грамотно учтет все нюансы и посоветует наилучшее решение.

Скачать образец:

Преимущества завещательного волеизъявления перед договором дарения состоят в следующем:

• возможность в любой момент отменить или изменить наказ без объявления причины;
• сохранение права на распоряжение имуществом по личному усмотрению;
• краткие сроки оформления без подготовки необъятного пакета документов;
• приобретатели выгоды смогут распоряжаться собственностью завещателя только после его смерти.

Негативные реалии, которые рекомендуется учитывать при подписании завещания:

• содержание документа может храниться втайне от наследников, что исключает координацию действий с их стороны;
• существует вероятность судебного разбирательства с прочими претендентами на долю имущества;
• сохраняется возможность давления на наследодателя.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса — сколько стоит?

Озаботившись жилищным вопросом и намереваясь решить его в пользу близких людей, следует обратиться к нотариусу. Помните, что правильная подготовка завещательного поручения – залог спокойствия родных!

Порядок оформления документа регулируется законодательством (ст. 1124 ГК РФ) и требует учета определенных позиций.

Для начала хорошо продумайте ситуацию и выясните, какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса, а затем обращайтесь к специалисту. Составлять распоряжения вправе каждый гражданин независимо от возраста, максимально четко и подробно указывая все необходимые условия наследования. Такой подход исключит спорные моменты. Образец для заполнения доступен в любом нотариальном агентстве.

В пакет документов, необходимых в работе по составлению личного распоряжения по поводу имущества, входят:

• паспорт плюс ксерокопии основных его страниц;
• справка о психическом здоровье;
• идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Стоимость оформления обойдется для гражданина РФ не более, чем в 1 000 руб. К сумме придется прибавить оплату услуг риелторов (установит рыночную стоимость имущества).

Какой налог на квартиру по завещанию?

При вступлении в наследование, упомянутым в документе лицам предложат уплатить комиссионный сбор в размере 0,3% от общей стоимости жилья, но не более 100 000 руб. Расход предусмотрен за получение свидетельства о наследовании (ст. 1162 ГК РФ).

Остальным родственникам вменяется в обязанность вычет 0,6% от суммарной цены на жилье, но сумма не превысит 1 млн. руб.

Статья 217 НК РФ гласит, что 13% налог по порядку наследования с граждан больше не взимается. Закон вступил в силу в 2015 году.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Аннулировать заверенные у нотариуса распоряжения можно только в судебном порядке, после оглашения их содержания.

В рамках разбирательства желание завещателя может быть признано недействительным полностью или частично на основании:

• недееспособности лица, пожелавшего передать имущество наследникам;
• признаков давления на фигуранта со стороны заинтересованных претендентов;
• серьезных психических расстройств;
• фактов отсутствия отчета в своих действиях (наркотическое или алкогольное опьянение и т.д.).

Оспорить волеизъявление собственника, согласно ст. 1113 ГК РФ, вправе наследники первой очереди (супруги, родители, дети завещателя) и прочие более дальние родственники. Юристы рекомендуют реализовать прерогативу на исковое разбирательство в течение полугода с момента открытия наследства.

Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили?

Распорядительные поручения оформляются в письменной форме по установленному образцу и приобретают юридическую силу с момента нотариального заверения.

Юрист может отказать в предоставлении услуг, если клиент:

1. Проявляет признаки недееспособности.
2. Имеет значительные психические отклонения.
3. Существуют предпосылки давления на наследодателя со стороны приобретателей выгоды.

Подстраховаться на случай судебного разбирательства после вступления в наследство помогут нехитрые и вполне законные меры:

1. Видео- или аудиозаписи процесса оформления у нотариуса.
2. Привлечение к процедуре свидетелей – третьих лиц (протоколирование персональных данных).
3. Наличие справок из медучреждений, подтверждающих состояние здоровья завещателя.

Что выгоднее дарственная на квартиру или завещание?

На вопрос, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, никто не ответит однозначно. Оба документа имеют свои позитивные и негативные стороны.

Для завещательного распоряжения главным преимуществом является факт вступления в юридическую силу только после смерти распорядителя. Оформленное в наследство жилье – акт проявления заботы о близких. Составление дарственной чревато лишением прав на распоряжение собственностью еще при жизни дарителя и возникновением прочих спорных моментов, включая налоговые казусы.

Вывод: выбор формы передачи имущества зависит от множества субъективных и объективных обстоятельств.

Чтобы определиться с процедурой оформления и правильно распорядиться собственностью, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Такая возможность есть, но реализовать ее не так просто. Законный протест против акта дарения выказывается только после кончины дарителя по прошествии трех лет после оформления документа. В остальных случаях поможет исключительно судебный иск.

Судебная инстанция примет во внимание и рассмотрит любые основания для опротестования дарственной, но лучше предоставить веские доказательства:

• неправильное составление дарственной;
• недееспособность или неведение дарителя;
• неадекватное поведение владельца недвижимости в процессе составления документа;
• отсутствие согласия супругов на акт дарения (требуется заверение у нотариуса);
• признана мнимость сделки или попытка избежать уплаты налога.